当社は、
精度の高い鑑定評価をスピーディーに行います。
不動産に関するお悩みはお気軽にご相談下さい。
不動産鑑定士・川崎 竜輔
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- 関連会社間・同族間売買は税務署から厳しいチェックを受けることが多いため、税務署に対し低廉譲渡ではないという立証資料として鑑定書を取ることが重要です。
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相続財産の鑑定評価を行うと、大幅に価格が低くなり、相続税が低くなる場合があります（例えば広大地）。
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地主からは地代増額請求、賃借人からは地代減額請求がなされることがあります。市場に代わりが多数ある新規地代とは違って、継続地代は以前からの契約経緯のある当事者間で決まる地代です。不動産の専門家による鑑定書が紛争解決に役立ちます。
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借地人からの底地買取請求、地主からの建替え承諾料・名義変更料の請求等の場合に、不動産の専門家による鑑定書が交渉に役立ちます。
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最近では金融庁の査察が厳しくなり、大型担保不動産については外部の不動産鑑定士による鑑定書が必要であると指導される場合があります。当社では証券化対象不動産の鑑定評価を含め、投資用の賃貸大型不動産の鑑定評価の多くの実績があります。
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売買に当たって、土地・建物の内訳価格の記載のある鑑定書を取ると、建物消費税、減価償却費の計算の根拠資料とすることができます。
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建物価格の鑑定書は行政に対して各種補助金（例えば高齢者向け住宅の建物整備費用にかかる補助金）を申請する際に必要とされます。
- 企業会計基準については国際財務報告基準(IFRS)が日本でも早ければ2015年3月期からIFRSが強制適用されることになる状況です。 不動産の時価評価は固定資産の減損・棚卸資産の評価・賃貸等不動産の時価等の開示などがあり、従来の路線価等を基にした価格ではなく、客観的で説得力のある評価が求められています。精度の高い不動産鑑定士による時価評価は、企業保有不動産の効率的な活用にもつながり、CRE戦略にも有効です。当社は全国において迅速且つ精度の高い鑑定書作成が可能であり、英文レポートの対応も可能です。
